公共配套,泛指一切提供生活、社会服务的设施和功能。包括:市政基础设施、公用设施和绿地及自然资源利用设施。

市政基础设施:包括城市道路、公共交通、站场、供水、排水、燃气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程等设施,各类公用管线(自来水、电力、电信、燃气、热力、有线电视、雨水、污水等)及相应的建筑物、构筑物。

公共服务设施:包括教育、医疗卫生、文化体育、商业街区、行政管理和社区服务和绿地(包括公园、小游园、组团绿地及其它块状、带状绿地)等设施。

公共配套设施是一定居住区域为方便居住者衣、食、住、行和获得基础公共服务而建设的外部配套场所。

一般包括:

  •   教育设施:托儿所、幼儿园、小学、中学;
  •   医疗卫生设施:卫生站、居住区门诊、医院;
  •   文化体育设施:综合文化活动中心、门球场、体育场;
  •   商业服务设施:综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、中药店、综合便民店、综合粮油店、其他第三产业设施;
  •   金融邮电设施:储蓄所、银行分理处、邮局、电话局;
  •   社区服务设施:社区服务中心、综合服务部、存车处、居民汽车场、敬老院(托老所)、残疾人托养所;
  •   行政管理设施:街道办事处、派出所与巡察、居委会、房管机构、市政管理机构、绿化、环卫管理站;
  • 市政公用:密闭式清洁站、公厕、公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站。

目前,我国在公共配套方面,一般区分为:城市公用配套和小区内配套。

根据艾力森中研公司《解构房价》及房屋价值要素研究证实:随着中国房地产行业供需关系的改变和资本及货币市场的演变,公共配套已成为购房者的主要刚需,人们购买的房屋,已从过去的居住价值改变为获得优质公共服务的价值。高房价之所以难以抑制,就在于人们对日益稀缺化的优质公共服务的追逐。

艾力森认为:房地产业的价值,已经发生重大改变。房地产业未来发展的重点,不再是主体建筑物的面积等数量性增长,而是优质公共配套和资源的优化与整合。用益性和生态可持性及EOD模式是新人居的核心价值。

我们提供如下研究咨询服务:

-- 公共配套项目公众(用户)需求研究;

-- 城市公共配套设施规划研究;

-- 公共配套设施项目业态规划;

-- 小区公共配套功能及组合化配置研究;

-- 公共配套用户需求与满意度测量;

-- 公共配套设施场所服务检测。

在实际执行中,小区内公共配套的权属及利益归属问题,存在着较多争议,已经严重影响着居住者的生活质量和品质,成为房地产后续服务的难题,政策、法规预将清晰与完善。