降低房租，又有新政策了！-新动态_ 北京艾力森中研咨询有限公司

降低房租，又有新政策了！

2021-06-24 14:05:59 2764

打破政策“瓶颈” 解决新市民住房困难——解读《关于加快发展保障性租赁住房的意见》

国务院办公厅于2021年7月2日印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称“意见”），明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。意见的出台，解决了发展保障性租赁住房过程中所面临的土地、审批、财税、金融等政策瓶颈问题，将调动各方积极性解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，促进实现全体人民住有所居。

意见概要

意见提出了明确对象标准、引导多方参与、坚持供需匹配、严格监督管理、落实地方责任五项基础制度。意见明确，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

意见对保障性租赁住房的服务对象、租金安排、户型面积都有明确的界定，这对加快补齐住房租赁市场缺少小户型、低租金房源的短板，完善房地产市场供给结构有积极意义。同时，让新市民和青年人以相对较低的租金支出解决住房问题，能够避免高房价对消费的挤出效应，也有利于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

矛盾焦点与试点探索

第七次人口普查结果显示，2020年全国流动人口为3.76亿人，10年间增长了将近70%。我国的住房问题已从总量短缺转为结构性供给不足，当前住房矛盾主要集中在一些人口净流入的大城市，适合新市民、青年人等群体租住的房源缺少，住房困难问题突出，迫切需要提供与其支付能力、居住需求相匹配的保障性租赁住房。

2019年底以来，住房和城乡建设部部署在沈阳、南京、苏州、杭州、合肥、福州、济南、青岛、郑州、长沙、广州、深圳、重庆等13个城市开展完善住房保障体系试点工作，重点是发展主要利用存量土地和房屋建设的、面向新市民的，小户型、低租金租赁住房，初步探索出一些经验，但普遍面临土地、规划、审批以及运行收支难以平衡等方面困难，亟须国家层面出台文件予以支持。

现实意义

与过去的住房保障模式不同的是，意见更重视通过政府给予优惠政策，激发出市场主体的活力，建立起“多主体投资、多渠道供给”保障性租赁住房的供应格局，进而推动住房保障主体从政府为主向政府、企业和社会力量共同参与转变，住房保障对象从户籍居民为主向常住人口转变。

在土地支持政策上，意见明确了利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、非居住存量房屋和新供应国有建设用地五种建设方式相应的土地支持政策，尤其是明确利用非居住存量土地和房屋建设保障性租赁住房，不补缴土地价款，力度之大前所未有。

这将充分调动起农村集体经济组织、企事业单位、工业园区、房地产开发企业等市场主体的积极性，盘活土地和房屋存量，形成多主体共同参与、共同供给的良好局面，有利于破解发展保障性租赁住房中普遍面临的项目获取难、土地成本过高、收益难平衡等问题。

【公司简介】：

艾力森（ARC），中国城乡发展与人居配套市场专家，人口与资源可持续发展底层设计师。艾力森（ARC）初创于1996年，由来自政府部门和国际市场研究机构人员发起创立。艾力森秉承“用户即市场”、“变化即价值”和“生态可持性”为理念，以科学家精神和责任操守，为决策者和管理者提供一流的市场解决方案。在城乡发展、人居家园、商用物业、旅游健康、营商环境等领域，提供全生命周期的营销管理咨询和第三方评估服务。

北京艾力森中研咨询有限公司（简称：艾力森，缩写ARC）在北京注册，注册资本3000万元。内部设有：人居地产、商用服务、旅游时尚、公共事务和真谛实验室、消费指数中心等机构，与客户合作设有：产品研发中心、智能策略咨询平台。在广州、上海、杭州、重庆、合肥、沈阳等设有100多个工作站、分公司。

追寻变化、集成公约。纷呈、变化的生活，是一切需求的源泉，技术迭代加速了时空聚合、加速了需求的个性化与社会共生性的冲突。ARC以精确营销、精准决策和提升服务效率为目标，以满足人们对美好生活的向往为目的，通过专业方法获得实证的需求、态度、感知和行为信息和数据，为客户提供：市场定位与细分，产品创研与营销，城市建设与规划，公共管理与决策，品质改进、满意度提升、服务矫正、效果检测及客户关系管理等全生命周期的市场研究和决策咨询服务。

ARC从客户需求开始，通过方案计划、实地面访、深度访谈、焦点座谈、线上数据分析，决策与行动策略分析，执行全程实证化作业。开发的调研实训、计算机辅助面访、人居营销管理、业主满意度及服务改进、商用物业智能化管理、云端游客数据分析等软件系统和区域发展、营商环境、乡村振兴、绩效评估、生态环境等数据服务平台，提供顾问型连续数据分析和行动策略咨询服务。

ARC是世界市场及民意测验协会ESOMAR标准的执行者，是中国国家统计局涉外调查许可证机构，中国城乡建设产业协同创新平台市场研究与咨询专业委员会主体单位。其服务质量已通过国际ISO9001认证和中国市场学会信用工作委员会AAA级信用等级评价，拥有多个研究服务软件著作权和技术专利，并获得国家高新技术企业认证。

许多奇：纳税营商环境优化与税收法治化变革

1113 2023-07-12

最近，复旦大学法学院教授许多奇老师发表的《纳税营商环境优化与税收法治化变革——世界银行纳税营商环境指标不适用性反思》，很有见地。这里特于转发，供大家参考！[摘要] 随着世界银行营商环境报告的中止，通过分析我国“缴纳税费”指标在营商环境报告中的排名与整个营商环境排名突飞猛进的不相适应，对营商环境指标不适用性进行反思。追根溯源，探索新制度学派的理论奠基，剖析营商环境报告的本质追求，立基于法治的内在特质，推动坚持法治化改革和纳税营商环境优化互促共进。淡化指标的深层理据在于，法治本身就是最好的营商环境。在对该命题深入理论论证的基础上，选择坚持税收法定、减税降费法治化、税收征管信息化三个面向，阐明税收立法、税收政策、税收征管改革与优化纳税营商环境的高度相容性，勾勒出我国纳税营商环境已取得的绩效与存在的问题，并针对规制不足，提出促进营商环境优化与税收法治化同步演进的变革思路。

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